初来乍到，如何在加拿大租房

发表 2023-06-25；更新 2023-06-30

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许多加拿大新移民选择租房而不是买房。本文将为你提供在加拿大租房的基本概念、流程和注意事项。

最开始的短租

新移民通常在抵达前预订短租。很多城市都有华人在经营新移民接待站，专门出租短租房或者床位给新移民。其他的选择包括酒店、宿舍、公寓、独立屋地下室等。短租落脚之后，就开始寻找房产做较长期的租赁。

选择住所

在选择住所时要考虑以下因素：租金、噪音水平、公共交通选择、通勤时间、靠近学校、工作地点、杂货店等，以及停车和犯罪率。

出租房类型

你应该熟悉如下几种不同类型的住宿：

• 公寓（Appartment）：根据加拿大住房和抵押贷款机构（CHMC）的定义，公寓的类型有所不同，从低层建筑的单元到有电梯的较高层的建筑中的单元。公寓楼的可用设施也各不相同，可以是房子里自有洗衣机和烘干机，也可以是设备齐全的洗衣房、公共休息室和健身设施。
• 公寓单位（Condominium，简称Condo）：公寓是高层公寓楼中的单元（类似套房或一室公寓）。公寓居民通常可以使用公共设施，如健身房、游泳池、会议室等。
• 合租房（Rooming house）：根据CMHC的定义，合租房是将房间租给个人的房屋。厨房、浴室和客厅通常与其他租客共用。
• 独立房屋（House）：CMHC将独立房屋租赁定义为联排别墅、双拼别墅、半独立别墅和独立别墅。一栋房屋可以有两个或三个独立的公寓单元，一个在另一个的上面。将房屋分为两个单元称为双拼别墅，而将其分为三个单元称为三拼别墅。
• 地下室公寓（Basement apartments）：房屋中的地下室公寓通常也被视为一种公寓。地下室出租房提供比大多数公寓更多的空间，并可以使用露台、草坪、花园和停车位等室外空间。
• 单身公寓/工作室（Bachelor unit/studios）：这些类型的住房既可以在Appartment中找到，也可以在Condo中找到。单身公寓或工作室相对较小，一个单间同时充当卧室和起居室。

如何找到适合的出租房

你可以通过各种在线和线下的方式搜索租房信息。

• 像Condos.ca、Padmapper和Zumper这样的网站可以显示不同社区中可用的房子及价格。
• 大型房产公司 boardwalk REIT，在阿省、BC、安省、魁北克和萨省的绝大多数城市都有他们自己的房产。从他们自己的网站 https://www.bwalk.com/ ，直接寻找租房也是一个选择。
• 你还可以聘请一位房地产经纪人来帮助你找合适的住所。
• 找到租房的最简单方式之一是亲自去你想居住的地区，寻找房屋或建筑物上的“出租”标志牌。然后你可以拨打该标志牌提供的电话号码，或向房屋管理员询问怎么租房。

租房花销

租金可能会因多种因素而有所不同，例如所在的社区、单位的大小、房产的供需情况、包含的设施等。在ViewIt和Condos.ca等网站，或Zumper和Padmapper等应用程序上进行简单搜索，可以让你有一个基本了解。

空调和供暖通常是费用的主要组成部分，每月的电费平均为50-80加元，而水费可能约为20-40加元每月。互联网和有线电视的费用通常会超过每月100加元——当然，很多家庭选择不使用有线电视了。根据房子的类型，还可能会涉及垃圾清理和废物管理的额外费用。

根据加拿大房屋和抵押贷款机构（CMHC）于2020年1月发布的数据：多伦多的两居室公寓平均租金水平最高（2476加元），其次是温哥华（2045加元）和汉密尔顿（1896加元）。

CMHC提供的阿省2022年10月份数据（2023年6月核实）如下：

出租房类型	月租金（加元）
单身公寓	915
一居室公寓	1,113
两居室公寓	1,309
三居室公寓	1,442

租房需要提供的资料

在加拿大租房时，你需要提供一些文件来证明你有能力支付房租并能按时付款。房东可能会要求以下文件：

• 包含你薪资详情的雇佣信
• 信用报告
• 推荐信（加拿大的前房东、亲戚和朋友）
• 银行对账单
• 身份证的复印件

初来乍到，你可能还没有找到工作，甚至你没有工作签证、不能工作；另外你可能也没有加拿大的信用记录。展示你有足够的资金来支付几个月的租金可能有助于你租到房子。你甚至可以提前支付几个月的租金——这会让房东有动力接受你的租赁申请。（然而，法律上房东不被允许主动要求提前支付费用的。）

另一个选择是找到一个担保人或共同签约人。担保人或共同签约人是同意在你无法支付租金时代替你支付的人。成为担保人或共同签约人具有法律约束力，通常是家人或亲密朋友。

你还可以寻找个人拥有的出租房。因为与由物业管理公司拥有的公寓相比，由个人房东可能有一个更简单的申请流程。拥有很多房产的大房东，可能非常严格地审查租客的信用和就业情况。

租房签约

租赁合同是描述你和房东达成的条款的法律文件。它可能会包括以下内容：

• 每月应支付的租金金额
• 每月支付租金的方式（例如支票、直接存款）
• 租赁的日期
• 关于租房的规定（例如吸烟、宠物、幼儿）
• 终止或取消租赁的条件
• 转租的条件
• 你的责任范围内的维修事项
• 租赁期结束后的处理方式
• 房屋保险
• 抵押金

由于租赁合同是具有法律约束力的文件，在签署之前，请确保你完全理解其中的内容。另外，你还需要妥善保存这份文件。

通常情况下，你会搬进之前有人租过的单位，因此，一些公用事业如电力可能需要从前任租户或房东那里转到你的名下。这件事通常可以在网上完成。

加拿大租客的权利和义务

作为租户，在加拿大每个省/地区都有一份相当长且具体的租户权利和义务清单。以下是一些你应该知晓的重要内容：

租金增长

租金增长规定因省份/地区而异。在某些省份，政府设定了每年可能变动的上限。如果房东希望提高租金超过设定的上限，他们需要获得批准。而某些省份（如阿尔伯塔省）则没有限制。租金只能每隔十二个月涨一次，并且房东必须在变动前通知租户；这个通知期限因省份而异。

租金支付和租赁期限

加拿大各省份对租金支付都有自己的规定和指南。例如，在安大略省，你在入住之前需要支付第一个月和最后一个月的租金，而不涉及押金。然而，在一些其他省份如温哥华可能需要支付相当于一个月租金的押金。

在大多数省份，租赁合同的签订期限为一年，之后（除非签订新的租赁合同），租户默认为按月租赁 - 这意味着你通常不需要为下一年签署新的租赁合同。如果你打算搬出去，通知期限因省份而异。因此，请务必查阅你将要搬到的省份的相关指南。

阿省的规定在这里可以找到。

房东访问

房东必须在任何原因（包括家政、装修或者如果你要搬走的话，向潜在租户展示你的空间）进入你的住所之前提前通知你。

结束语

移居到一个新的国家、一个新的城市或一个新的省份，并找到一个合适的住所可能是具有挑战性和压力的，但通过正确的指导、计划、研究和相关资源，你将能够找到一个可以称之为“家”的地方。